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    青岛XXX房地产开发有限公司不良贷款情况(该资产仅服务于首届金融资产交易大会)
    2017-07-18 09:53:43

    青岛某房地产开发有限公司不良贷款情况

    一、 借款人基本情况

    青岛某房地产开发有限公司为一家有限责任公司,成立于2001年4月,注册地是青岛经济技术开发区薛家岛街道办事处北庄二村,注册资本1000万元,法定代表人朱明礼,出资100万元占比10%,张学峰出资900万元占比90%,该企业实际控制人是程鲁峰,主要经营范围是房地产开发与经营。

    二、贷款情况以及抵押担保情况

    该公司在潍坊农信系统不良贷款5240万元,其中潍坊农商行贷款1800万元、社团贷款3440万元(潍坊农商行1866.4万元、高密农商行1573.6万元)。

    该贷款采取抵押+保证的担保方式,由该公司在建工程抵押,并由实际控制人程鲁峰及其配偶李云霞提供担保。抵押物为该企业开发的“唐宁国际”项目,位于黄岛区太行山路与长江路交汇处,毗邻黄岛的行政中心和商业中心。

    以上不良贷款抵押房产共计227套,面积15209平方米,评估价值10925万元,具体房产情况如下:

    1、某房公司借款1800万元所抵押房产107套,面积7095.32平方米,位于楼层17-23层。

    2、某公司借款3440万元所抵押房产120套,面积8113.75平方米,楼层分布于4楼、6楼、10-14楼、 18楼及23、24楼。 

    三、资产特点及发展前景

    该企业所开发的“唐宁国际”项目紧邻黄岛区的行政中心和商业中心,项目对面为黄岛区长途汽车站,周边各类学校、医院、商超俱全,规划中有3条地铁线自该项目经过,其中2号线将于2020年以前竣工通车。规划房产共计27层,其中1-2层为酒店,3-27层为商务公寓,每层面积1450平方米,22套,最大面积101平方米,最小面积30平方米,主力户型在50平方米左右,公摊率为40%。目前,该项目售出率约为20%,零售均价在11000-12000元/平方米,大客户协商的团购价格在每平米9500元左右,随着地铁的开通预计升值的潜力较大。

    四、形成不良的贷款的原因分析

     该企业开发的“唐宁国际”项目,位于黄岛区太行山路与长江路交汇处,毗邻黄岛的行政中心和商业中心,地理位置较好。规划房产共计27层,其中1-2层为酒店,3-27层为商务公寓,每层面积1450平方米,22套,现已完工,处于消防验收阶段。原规划性质为住宅,时逢青岛实行房产限购政策,造成销售进度缓慢,后将房产性质调整为商业,但因房产建设进度缓慢及经济形势下行等多种因素,导致房产销售缓慢,无法及时回笼资金。目前,因外欠工程款及民间借贷,企业未销售的房产及在我行抵押的房产部分被查封,项目销售陷入停顿。

    五、贷款现状及诉讼情况

    现该企业在我行已全部起诉,并对抵押物进行查封。其中:1800万元不良贷款已经法院判决,确认我行对抵押房产具有优先受偿权,现在已经进入执行程序;3440万元不良贷款正在诉讼中。

    抵押房产照片金泉源

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